جزئیات مالی هر امتیاز
یکی از مهمترین ارکان هر سرمایه‌گذاری، شفافیت و وضوح در جزئیات مالی آن است. در طرح "ساخت اشتراکی به روش امتیازی" تعاونی مسکن، ما بر این باوریم که هر سرمایه‌گذار باید از ابتدا تا انتها، دید کاملی نسبت به نحوه سرمایه‌گذاری و جریان مالی پروژه داشته باشد. ساختار مالی هر امتیاز به گونه‌ای طراحی شده که هم برای شما قابل درک باشد و هم امکان مشارکت آسان را فراهم آورد.
سرمایه‌گذاری شما در هر امتیاز، شامل دو بخش اصلی و کاملاً مشخص است:
- آورده اولیه: سهم شما از زمین و پروانه این بخش، هزینه‌های بنیادی پروژه را پوشش می‌دهد که در ابتدای فرآیند سرمایه‌گذاری از شما دریافت می‌شود. این آورده در دو قسط مجزا و با فاصله زمانی یک ماهه دریافت می‌گردد تا فشار مالی کمتری بر شما وارد شود:
- قسط اول: سهم از هزینه زمین در ماه اول پس از ثبت‌نام، مبلغ ۵۰ میلیون تومان به عنوان سهم هر امتیاز از هزینه خرید زمین پروژه دریافت می‌شود. زمین، بستر اصلی و اولین گام در هر پروژه ساختمانی است و سهم شما از آن، تضمین‌کننده مشارکت شما در اساس پروژه است.
- قسط دوم: سهم از هزینه پروانه ساختمانی در ماه دوم، مبلغ تقریبی ۲۰ میلیون تومان به عنوان سهم هر امتیاز از هزینه‌های مربوط به اخذ مجوزها و پروانه ساختمانی دریافت می‌گردد. این هزینه‌ها شامل مراحل قانونی و اداری است که پیش‌نیاز آغاز عملیات اجرایی ساخت و ساز هستند.
با پرداخت موفقیت‌آمیز این دو قسط اولیه، شما به عنوان دارنده امتیاز در پروژه تثبیت می‌شوید و برگه‌های سهام مربوط به امتیازات شما صادر می‌گردد. همین گام، امکان نقل و انتقال امتیاز شما را نیز فراهم می‌آورد که در ادامه به آن خواهیم پرداخت.
- اقساط ماهانه مشارکت در ساخت: گام به گام تا تکمیل پروژه پس از تکمیل آورده اولیه (زمین و پروانه)، نوبت به پرداخت اقساط ماهانه می‌رسد. این اقساط، سهم شما در تأمین هزینه‌های مربوط به عملیات ساخت و ساز پروژه هستند.
- تعداد اقساط: تعداد کل اقساط مشارکت در ساخت، ۴۰ قسط ماهانه است.
- آغاز پرداخت: پرداخت این اقساط، تقریباً پس از اخذ پروانه ساختمانی و آغاز عملیات اجرایی کلید می‌خورد.
- برآورد اولیه و پویایی مبلغ: برآورد اولیه هر قسط حدود ۲,۰۰۰,۰۰۰ تومان برای دوره اول خواهد بود. اما نکته بسیار مهم این است که این مبلغ ثابت نیست و بر اساس شرایط واقعی پروژه و اقتصاد کشور، به صورت دوره‌ای بروزرسانی خواهد شد. (جزئیات کامل‌تر در بخش بعدی توضیح داده می‌شود.)