نحوه تعدیل اقساط ماهانه طرح امتیازی
یکی از ویژگی‌های مهم و شفاف طرح "ساخت اشتراکی به روش امتیازی" تعاونی مسکن، نحوه مدیریت و تعیین اقساط ماهانه مشارکت در ساخت است. در یک پروژه ساختمانی بلندمدت، هزینه‌ها تحت تأثیر عوامل مختلفی نظیر قیمت مصالح، دستمزدها، و شرایط عمومی اقتصاد قرار می‌گیرند. از این رو، تعاونی برای حفظ شفافیت و عدالت در پرداخت‌ها، رویکردی پویا را در تعیین مبلغ اقساط اتخاذ کرده است.
نکته کلیدی این است که مبلغ اقساط جاری ثابت نخواهد بود.
چرا اقساط ثابت نیستند و چگونه بروزرسانی می‌شوند؟
- پویایی هزینه‌ها: هزینه‌های ساختمانی در طول زمان، به دلیل نوسانات اقتصادی و تورم، همواره در حال تغییر هستند. همچنین، نوع عملیات ساختمانی در دست اجرا در هر دوره می‌تواند متفاوت باشد و به طبع آن، نیاز به تأمین مالی نیز تغییر کند.
- حفظ منافع سرمایه‌گذاران: تعاونی متعهد به مدیریت بهینه هزینه‌ها و حفظ منافع سرمایه‌گذاران است. ثابت نگه داشتن اقساط در شرایط متغیر اقتصادی، می‌تواند منجر به کسری بودجه در پروژه یا حتی تحمیل هزینه‌های غیرضروری به سرمایه‌گذاران شود. از این رو، برای اطمینان از پیشرفت روان پروژه و مدیریت مالی کارآمد، مبلغ اقساط به صورت دوره‌ای بازنگری می‌شود.
فرآیند بروزرسانی اقساط:
- دوره‌های زمانی مشخص: مبلغ اقساط ماهانه، در دوره‌های زمانی معین (در حال حاضر سه‌ماهه) توسط تعاونی مورد بازبینی و محاسبه مجدد قرار می‌گیرد.
- عوامل مؤثر بر تعدیل: این تعدیل بر اساس دو عامل اصلی صورت می‌گیرد:
- هزینه‌های پیش رو و نوع عملیات ساختمانی: برآورد دقیق از هزینه‌های مورد نیاز برای فعالیت‌های ساختمانی آتی (مانند اسکلت‌بندی، نازک‌کاری و...) در سه ماه آینده.
- شرایط تورم حاکم بر جامعه: تأثیر نرخ تورم بر قیمت مصالح و دستمزدها نیز در محاسبات لحاظ می‌شود.
- امکان نوسان افزایشی یا کاهشی: بر خلاف تصور رایج که اقساط همیشه افزایشی هستند، در این طرح مبلغ اقساط می‌تواند شامل افزایش، یا حتی کاهش نسبت به دوره قبل باشد. این بدان معناست که لزوماً همیشه افزایشی نیست. به عنوان مثال، حتی در شرایط تورمی رو به بالا، اگر عملیات ساختمانی پیش رو هزینه کمتری داشته باشد (مثلاً به دلیل اتمام مراحل پرهزینه یا تغییر در زمان‌بندی تأمین مصالح)، ممکن است اقساط نرخ کاهشی داشته باشند. هدف ما همواره منطقی و شفاف نگه داشتن هزینه‌هاست.
- اطلاع‌رسانی شفاف: مبلغ بروزرسانی شده اقساط در هر دوره، به صورت شفاف و از طریق همین پرتال به اطلاع تمامی سرمایه‌گذاران محترم خواهد رسید. برآورد اولیه برای دوره اول حدود ۲ میلیون تومان خواهد بود.