رشد ارزش امتیاز شما
یکی از جذابیت‌های اصلی سرمایه‌گذاری در بخش مسکن، پتانسیل بالای افزایش ارزش سرمایه در طول زمان است. این اصل در طرح "ساخت اشتراکی به روش امتیازی" تعاونی مسکن نیز به طور کامل صدق می‌کند و حتی با مکانیزمی منعطف‌تر، به نفع سرمایه‌گذاران عمل می‌کند.
چگونه ارزش امتیاز شما رشد می‌کند؟
ارزش هر امتیازی که شما خریداری می‌کنید، به صورت مستقیم با دو عامل کلیدی ارتباط دارد:
- پیشرفت فیزیکی پروژه: با هر گام از پیشرفت ساخت و ساز (از فونداسیون تا اسکلت، سفت‌کاری و نازک‌کاری)، ارزش پروژه به طور کلی افزایش می‌یابد. از آنجا که هر امتیاز نمایانگر سهمی از این پروژه است، ارزش امتیازات شما نیز متناسب با پیشرفت فیزیکی ساختمان رشد می‌کند. هر چه پروژه به مراحل پایانی نزدیک‌تر شود، ریسک‌های مربوط به ساخت کاهش یافته و ارزش آن نیز بالاتر می‌رود.
- ارزش روز بازار مسکن: قیمت‌گذاری امتیازها در بازار ثانویه (هنگام نقل و انتقال) تحت تأثیر ارزش روز املاک مشابه در منطقه قرار می‌گیرد. اگر ارزش آپارتمان‌ها در بازار محلی افزایش یابد، ارزش امتیاز شما نیز به همان نسبت افزایش خواهد یافت. این بدان معناست که سرمایه‌گذاری شما در یک پروژه ساختمانی، از پتانسیل سودآوری ناشی از رشد عمومی قیمت مسکن نیز بهره‌مند می‌شود.
پتانسیل افزایش سرمایه و فرصت واگذاری:
فرض کنید تا یک مقطع زمانی خاص، مجموع آورده شما (شامل هزینه زمین، پروانه و اقساط پرداخت شده) برای یک امتیاز، مبلغی مشخص است (مثلاً ۱۰۰ میلیون تومان). با توجه به رشد ارزش پروژه و شرایط بازار، ممکن است در همان زمان، این امتیاز در بازار ثانویه (هنگام نقل و انتقال به دیگری) ارزشی معادل ۱۲۰ میلیون تومان یا بیشتر پیدا کند. این افزایش ارزش، همان سود بالقوه سرمایه‌گذاری شماست.
فرآیند نقل و انتقال امتیاز:
یکی از مزایای مهم این طرح، امکان نقل و انتقال امتیاز به غیر است. این قابلیت، به شما انعطاف‌پذیری بالایی در مدیریت سرمایه خود می‌دهد:
- زمان امکان انتقال: پس از آنکه شما هزینه‌های اولیه (قسط خرید زمین و قسط پروانه) را پرداخت و برگه سهام مربوط به امتیاز خود را دریافت کردید، امکان نقل و انتقال امتیاز فراهم می‌شود.
- انتقال تا پایان اقساط: این قابلیت تا پایان دوره پرداخت اقساط جاری (۴۰ ماه) نیز برقرار خواهد بود.
- نحوه واگذاری: شما می‌توانید امتیاز خود را به فرد دیگری واگذار کنید. در این حالت، فرد جدید به عنوان سرمایه‌گذار به تعاونی معرفی می‌شود و مسئولیت ادامه پرداخت اقساط را بر عهده می‌گیرد. ارزش این انتقال، بر اساس توافق شما با خریدار جدید و با توجه به ارزش روز بازار امتیازات تعیین می‌شود و شما می‌توانید از سودی که در این فرآیند ایجاد شده است، بهره‌مند شوید.
این مکانیزم، نه تنها به شما امکان می‌دهد با سرمایه‌ای مناسب در بازار مسکن حضور یابید، بلکه انعطاف‌پذیری لازم برای نقد کردن سرمایه و بهره‌مندی از سود حاصل از رشد آن را نیز فراهم می‌آورد.
بسیار خب! با انرژی ادامه می‌دهیم با دسته سوم: فرآیندها، حقوق اعضا و نقش محوری وب‌سایت تعاونی.