فرآیند نقل و انتقال امتیاز و مزایای آن
انعطاف‌پذیری و قابلیت نقدشوندگی، دو عامل بسیار مهم در هر سرمایه‌گذاری موفق هستند. طرح "ساخت اشتراکی به روش امتیازی" تعاونی مسکن با درک این نیاز، امکان نقل و انتقال امتیازات را برای سرمایه‌گذاران فراهم آورده است. این ویژگی به شما آزادی عمل بیشتری می‌دهد و سرمایه‌گذاری شما را پویا و قابل مدیریت می‌سازد.
شرایط و زمان‌بندی امکان نقل و انتقال امتیاز:
· پس از تکمیل آورده اولیه و دریافت برگه سهام: امکان نقل و انتقال امتیاز برای شما، پس از اینکه نسبت به پرداخت کامل قسط خرید زمین (ماه اول) و قسط پروانه (ماه دوم) اقدام نموده و برگه سهام مربوط به امتیازهای خود را از تعاونی دریافت کردید، فراهم می‌گردد. این مرحله، به معنای تثبیت مالکیت شما بر امتیازات است و از آن پس، شما از حقوق کامل مربوط به آن، از جمله حق واگذاری برخوردار خواهید بود.
· برقراری قابلیت تا پایان اقساط جاری: این قابلیت ارزشمند، تا پایان دوره ۴۰ ماهه پرداخت اقساط جاری پروژه برقرار خواهد بود. این بدان معناست که در هر مرحله از پیشرفت پروژه (پس از مرحله اولیه ذکر شده)، شما می‌توانید امتیاز خود را به دیگری منتقل کنید.
فرآیند نقل و انتقال امتیاز:
فرآیند نقل و انتقال امتیاز، کاملاً در چارچوب قوانین و مقررات تعاونی و از طریق وب‌سایت و سامانه آنلاین ما انجام می‌شود تا شفافیت و امنیت لازم برای هر دو طرف (فروشنده و خریدار جدید) تضمین گردد:
1. یافتن خریدار جدید: دارنده امتیاز می‌تواند به صورت مستقل نسبت به یافتن خریدار جدید برای امتیاز یا امتیازات خود اقدام کند. این خریدار جدید، می‌تواند یک فرد حقیقی یا حقوقی باشد که مایل به سرمایه‌گذاری در این طرح است.
2. انتقال از طریق سامانه تعاونی: پس از توافق بین فروشنده و خریدار، فرآیند رسمی انتقال از طریق سامانه آنلاین و هماهنگی با تعاونی انجام می‌پذیرد. در این مرحله، تعاونی نقش تسهیل‌گر و ناظر را ایفا می‌کند تا اطمینان حاصل شود که تمامی مراحل قانونی و اداری به درستی طی شده‌اند.
3. پرداخت مابه‌التفاوت ارزش روز: یکی از مزایای مهم این انتقال، امکان بهره‌مندی از ارزش روز بازار است. به عنوان مثال، ممکن است کل مبلغ آورده شما برای یک امتیاز تا زمان انتقال، ۱۰۰ میلیون تومان باشد. اما با توجه به پیشرفت پروژه و افزایش ارزش روز بازار مسکن، شما می‌توانید امتیاز خود را با ارزشی بیشتر (مثلاً ۱۲۰ میلیون تومان یا بیشتر) به فرد جدید واگذار کنید. این مابه‌التفاوت، سود حاصل از سرمایه‌گذاری شماست. فرد جدید، از زمان انتقال، مسئولیت پرداخت ادامه اقساط را بر عهده می‌گیرد و به عنوان سرمایه‌گذار جدید به تعاونی معرفی می‌شود.
این قابلیت نقل و انتقال، به شما اطمینان می‌دهد که سرمایه شما تنها در پایان پروژه نقد نمی‌شود، بلکه در طول مسیر نیز از پتانسیل نقدشوندگی و رشد ارزش برخوردار است، که این خود یک مزیت بزرگ برای مدیریت پورتفوی سرمایه‌گذاری شما محسوب می‌شود.