پرسش‌های پرتکرار - عمومی
برای اینکه فرصت مشارکت برای افراد بیشتری فراهم شود، شما می‌توانید بین ۱ تا ۵ امتیاز به ازای هر کد ملی خریداری کنید. این امکان به شما انعطاف‌پذیری می‌دهد تا با توجه به توان مالی و اهداف سرمایه‌گذاری خود، اقدام به خرید امتیاز نمایید.
هزینه‌های اولیه هر امتیاز، شامل سهم شما از خرید زمین و پروانه ساخت، در سه قسط مجزا و در سه ماه اول دریافت می‌شود:
- ماه اول: 30 میلیون تومان به عنوان قسط اول از سهم هر امتیاز در هزینه خرید زمین.
- ماه دوم: ۲۰ میلیون تومان به عنوان قسط دوم از سهم هر امتیاز در هزینه خرید زمین.
- ماه سوم: حدود ۲۰ میلیون تومان به عنوان سهم هر امتیاز از هزینه‌های مربوط به اخذ مجوزها و پروانه ساختمانی.
این مبالغ به صورت آنلاین و از طریق درگاه پرداخت امن در پرتال آنلاین تعاونی قابل پرداخت هستند.
تعداد کل اقساط جاری مشارکت در ساخت برای پروژه اول تعاونی ۴۰ قسط است که سرمایه‌گذاران محترم به صورت ماهانه آن‌ها را پرداخت خواهند کرد. در صورتی که هنگام تعریف پروژه جدید، بنا به دلایل فنی، نیاز به تعریف تعداد اقساط کمتر و یا بیشتر باشد، در همان ابتدا، یعنی هنگام خرید امتیاز و شروع سرمایه‌گذاری به اطلاع سرمایه‌گذاران محترم خواهد رسید. برآورد اولیه هر قسط برای دوره اول حدود ۲,۰۰۰,۰۰۰ تومان خواهد بود.
خیر، مبلغ اقساط جاری ثابت نیست. با توجه به هزینه‌های پیش رو و نوع عملیات ساختمانی در دست اجرا، این مبلغ در دوره‌های زمانی معین (در حال حاضر سه‌ماهه)، توسط تعاونی محاسبه و بروزرسانی می‌شود. این بروزرسانی بر اساس شرایط تورم حاکم بر جامعه و همچنین نوع عملیات ساختمانی پیش رو خواهد بود. بنابراین، مبلغ اقساط می‌تواند شامل افزایش یا حتی کاهش نسبت به دوره قبل باشد و لزوماً همیشه افزایشی نیست. حتی در شرایط تورمی رو به بالا، ممکن است عملیات ساختمانی پیش رو هزینه کمتری داشته و اقساط نرخ کاهشی داشته باشد. مبلغ دقیق اقساط ماهانه در هر دوره جدید، در همین پرتال به اطلاع سرمایه‌گذاران محترم خواهد رسید.
در این طرح، "امتیاز" واحدی برای سرمایه‌گذاری در یک پروژه ساختمانی بزرگ است. به جای اینکه یک سرمایه‌گذار کل مبلغ یک واحد آپارتمان را تأمین کند، پروژه را به امتیازات کوچکتر تقسیم کرده‌ایم. هر سرمایه‌گذار می‌تواند با خرید یک یا چند امتیاز، در این پروژه سهیم شود.
متراژ دقیق هر امتیاز، پس از مصوب شدن نقشه‌های معماری و اخذ پروانه ساخت مشخص می‌شود.
خیر. درگاه پرداخت اقساط هر ماه یک روز قبل از موعد اقساط باز شده و امکان پرداخت در زمان مقرر مهیا می‌شود. این رویکرد به دلیل برنامه‌ریزی دقیق مالی پروژه و اطمینان از جریان نقدینگی منظم برای پیشبرد عملیات ساخت است.
تأخیر در پرداخت اقساط، برابر شیوه‌نامه حقوقی مصوب تعاونی، شامل وجه التزام دیرکرد می‌شود. در صورت عدم پرداخت اقساط و عدول از زمان مجاز تعیین شده، سایر ظرفیت‌های قانونی اعمال خواهد شد.
دلیل اعمال وجه التزام: با توجه به اینکه هزینه اجرای پروژه توسط تک‌تک سرمایه‌گذاران محترم تأمین می‌شود، در صورت تأخیر هر یک از سرمایه‌گذاران، حقوق و منافع سایر سرمایه‌گذارانی که بصورت منظم اقدام به پرداخت اقساط کرده‌اند، تضییع می‌شود. این وجه التزام، جهت جبران تضییع حقوق سایرین و اطمینان از پیشرفت روان و بدون وقفه پروژه در نظر گرفته شده است. این یک تعهد جمعی است که موفقیت پروژه به آن وابسته است.
تعاونی برای تضمین پیشرفت به موقع پروژه، تدابیر جامع و مستمری را در نظر گرفته است:
- نظارت سه‌گانه: این پروژه از لحاظ فنی، حقوقی و مدیریتی توسط تعاونی کنترل می‌شود و درصد پیشرفت آن به طور مستمر رصد می‌گردد.
- اقدامات اصلاحی فوری: در صورت انحراف از برنامه زمانبندی، تعاونی در اسرع وقت نسبت به بررسی و شناسایی ریشه مشکل اقدام می‌کند.
تعویض پیمانکار در صورت لزوم: در صورت عدم رفع مشکلات، تعاونی با استفاده از ظرفیت‌های قانونی موجود، پس از اخذ زیان وارده از شرکت سازنده، نسبت به جایگزین کردن پیمانکار اقدام خواهد کرد تا پروژه بدون وقفه ادامه یابد.
بله. مجموعه شرکت‌های سازنده، با هماهنگی تعاونی، برنامه زمانبندی اجرای پروژه را به گونه‌ای تنظیم می‌کنند که پروژه پس از پایان اقساط ۴۰ ماهه به اتمام برسد. این برنامه زمانبندی به صورت پیوسته در حال رصد بوده و هرگونه انحراف از آن در کوتاه‌ترین زمان ممکن بررسی و مرتفع می‌گردد تا تعهد ما در قبال زمانبندی پروژه محقق شود.
فرآیند نقل و انتقال امتیاز به شرح زیر است:
- زمان امکان انتقال: پس از اینکه سرمایه‌گذار محترم نسبت به پرداخت قسط خرید زمین (۵۰ میلیون تومان) و قسط پروانه (۲۰ میلیون تومان) اقدام نمود و برگه سهام مربوط به امتیاز خود را دریافت کرد، امکان نقل و انتقال امتیاز فراهم می‌شود.
- نحوه واگذاری: امتیاز در چارچوب قوانین و مقررات موجود، قابل واگذاری به غیر می‌باشد. شما می‌توانید امتیاز خود را به فرد دیگری واگذار کنید و در این فرآیند، فرد جدید به عنوان سرمایه‌گذار به تعاونی معرفی شده و مسئولیت ادامه اقساط را بر عهده می‌گیرد.
- بازه زمانی انتقال: این قابلیت نقل و انتقال امتیاز، تا پایان اقساط جاری (۴۰ ماه) برقرار خواهد بود.
- ارزش‌گذاری در زمان انتقال: در زمان نقل و انتقال، ممکن است کل مبلغ آورده یک امتیاز (مثلاً ۱۰۰ میلیون تومان) باشد، اما با توجه به ارزش روز بازار و پیشرفت پروژه، یک نفر آن را ۱۲۰ میلیون تومان یا بیشتر بفروشد و از سود حاصل از رشد سرمایه خود بهره‌مند شود.
خیر، تعاونی به صورت مستقیم وارد فرآیند اجرایی ساخت نمی‌شود. نقش اصلی ما، یک نقش نظارتی، کنترلی و راهبری است. تعاونی به عنوان نماینده و حافظ منافع تمامی سرمایه‌گذاران:
- پیمانکاران متخصص و توانمند را انتخاب می‌کند.
- بر حسن اجرای عملیات فنی، حقوقی و مدیریتی پروژه نظارت مستمر دارد.
- کیفیت مصالح و اجرای کار را کنترل می‌کند.
- برنامه زمانبندی را پایش و در صورت انحراف، اقدامات اصلاحی لازم را انجام می‌دهد.
- از حقوق اعضا در برابر پیمانکاران دفاع می‌کند.
این رویکرد، به ما اجازه می‌دهد تا با بهره‌گیری از تخصص بهترین‌ها، هزینه‌های سربار را کاهش داده و با مدیریت بهینه، بالاترین کیفیت و سرعت را در پیشبرد پروژه تضمین کنیم.